Artan kredi faizleri ve biriken satılık konut stokları, küresel gayrimenkul piyasasında ibreyi alıcılardan yana çevirdi. Amerika Birleşik Devletleri genelinde ev sahiplerinin fiyat kırma oranlarında yaşanan rekor artış, sıkı para politikası ve yüksek finansman maliyetleriyle mücadele eden Türkiye konut sektöründeki dinamiklerle de paralellik gösteriyor.
Salgın dönemindeki yoğun talep dalgası, para politikalarındaki sıkılaşma adımları ve tırmanışa geçen borçlanma maliyetleriyle yer değiştirdi. ABD’de 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının %7,5 eşiğine dayanması maliyetleri yukarı taşırken, gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından paylaşılan son analizde aktif satılık portföyünün %21’inden fazlasında liste fiyatlarının düşürüldüğü kaydedildi. Satış sürecinin uzaması mülk sahiplerini pazarlık marjlarını genişletmeye yönlendiriyor.
Türkiye Piyasasındaki Benzerlikler
Yurt dışındaki bu görünüm, sıkı parasal duruşun sürdüğü ve kredi maliyetlerinin yüksek seyrettiği Türkiye gayrimenkul piyasasıyla örtüşüyor. İpotekli konut satışlarının dip seviyelerde kalması ve mevduat faizlerinin sunduğu getiri, nakit birikimi olan alıcıların pazardaki ağırlığını artırıyor. Nominal fiyat artış hızının yavaşlaması ve reel bazdaki gerilemeler neticesinde satıcıların alıcılara verdiği tavizler çoğalıyor.
ABD’de İndirimlerin En Çok Görüldüğü 12 Şehir
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Kredi koşulları ve faiz oranları yüksek seyrini koruduğu müddetçe, hem uluslararası alanda hem de Türkiye pazarında avantajın bir süre daha alıcı tarafında kalması bekleniyor.
